Fatwa #4739724 September 2022Canada
Charging rent based on the turnover of a shop
Question
Asalaamu Alaikum Warahmatullahi Wabaraqatahu,
Question on Rental charges by Landlord for a Shop.
Is it permissible for a Landlord to charge rent based on the turnover/gross sales of a shop?
E.g.:
If sales is R100,000.00 per month, then rent is 10,000.00 fixed.
However, if sales goes up to say R300,000.00 per month then rent is 5% of sales, R15,000.00
Is this permissible in Islam?
Answer
In the Name of Allah, the Most Gracious, the Most Merciful.
As-salāmu ‘alaykum wa-rahmatullāhi wa-barakātuh.
One of the conditions for the validity of a lease contract is that the monthly rent must be specified.[1]
This can either be by stipulating a fixed rental, for example R10,000 or fix a base rental (which will be the minimum) and then stipulate a benchmark such as a percentage of the turnover of the shop.
Example: The minimum rental will be R10,000 which is fixed. This amount will be due at the end of the month irrespective of the business. Thereafter, a benchmark may be stipulated based on sales performance i.e. if sales are above R300,000, an additional 2% of the R300,000 will be due as rental, coupled with the base minimum of R10,000. This percentage should be mutually decided.
Therefore, in the enquired scenario, if the landlord were to fix a base rental (which will be the minimum) and then stipulate a benchmark such as a percentage of the turnover of the shop etc., then that will be permissible.
And Allah Ta’āla Knows Best
Student - Darul Iftaa
Checked and Approved by,
Mufti Ebrahim Desai.
(2021-04-30)
[1] الدر المختار 6/ 46
( تفسد الإجارة بالشروط المخالفة لمقتضى العقد فكلما أفسد البيع ) مما مر ( يفسدها ) كجهالة مأجور أو أجرة أو مدة أو عمل
رد المحتار 6/ 5
وشرطها كون الأجرة والمنفعة معلومتين لأن جهالتهما تفضي إلى المنازعة
قال الشامي : قوله ( كون الأجرة والمنفعة معلومتين ) أما الأول فكقوله بكذا دراهم أو دنانير وينصرف إلى غالب نقد البلد فلو الغلبة مختلفة فسدت الإجارة ما لم يبين نقدا منها فلو كانت كيليا أو وزنيا أو عدديا متقاربا فالشرط بيان القدر والصفة وكذا مكان الإيفاء لو له حمل ومؤنة عنده وإلا فلا يحتاج إليه كبيان الأجل ولو كانت ثيابا أو عروضا فالشرط بيان الأجل والقدر والصفة لو غير مشارا إليها ولو كانت حيوانا فلا يجوز إلا أن يكون معينا بحر ملخصا
بدائع الصنائع 4/193
وأما الذي يرجع إلى ما يقابل المعقود عليه وهو الأجرة والأجرة في الإجارات معتبرة بالثمن في البياعات لأن كل واحد من العقدين معاوضة المال بالمال فما يصلح ثمنا في البياعات يصلح أجرة في الإجارات وما لا فلا وهو أن تكون الأجرة مالا متقوما معلوما وغير ذلك مما ذكرناه في كتاب البيوع